Программа деревянного домостроения государственная

Льготная ипотека на деревянный дом в 2023 году (деревянная ипотека) должна быть оформлена по всем правилам, с учетом требований к заемщику и объекту ипотеки (застройщику). Нужно заранее изучить процедуру поэтапного оформления, знать основные условия и некоторые нюансы и особенности такой ссуды.

Почему программа не работает

К сожалению, как часто у нас бывает, программа поддержки деревянного домостроения вышла очень сырой и без согласования деталей у банковского сообщества. На текущий день ни один из крупных банков не стал участником данной программы.

Основные проблемы реализации:

• Высокие требования к дому и застройщику;
• Банки не были готовы технологически к реализации такой сложной программы;
• Банкам, данная программа, не очень интересны с точки зрения объемов и потраченных ресурсов;
• Срок субсидирования ставки очень короткий;
• Нет реального ответственного за данную программу со стороны государства.

Очень надеемся, что новый указ Владимира Владимировича Путина “замотивирует” правительство довести данную программу до ума. На текущий момент реализация данной программы очень похожа на программу поддержки заемщиков по ипотеке попавших в трудную жизненную ситуацию. Программа была запущена, но фактически не работала из-за недоработок, но потом была череда правок и с её помощью поддержку получили тысячи семей.

21 ноября 2022

Правительство просубсидирует покупку и постройку деревянных домов

Субсидируются готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей, следует из постановления, которое подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Производители деревянных домов будут получать субсидии по 300 млн рублей ежегодно.

Производителям предстоит пройти конкурсный отбор для участия в программе. Организатором конкурса выступит Минпромторг. В числе обязательных требований отбора – подтверждение факта работающих производственных мощностей в России, прейскуранта цен на домокомплекты и фиксация скидки в договоре с покупателем.

Первые деревянные многоэтажки могут появиться в России до конца года – в городе Сокол Вологодской области. В апреле началось строительство из CLT-конструкций (Cross Laminated Timber — перекрестно склеиваемые деревянные плиты). Четырех-, пятиэтажные дома из деревянных панелей строятся в Канаде, Австралии, разных странах Европы – в Австрии, Германии, Великобритании, Франции, скандинавских странах. Такие дома, как и обычные многоэтажки, могут простоять не менее 50 лет.

По итогам всероссийского конкурса проектов деревянных жилых домов уже выбраны пять проектов многоквартирных домов. Документация на них прорабатывается, и вскоре их включат в реестр типовых проектов Минстроя.

Россия по итогам 2021 года построила 90 миллионов квадратных метров жилья. Это рекорд в истории страны. В благополучный 2019 год в России увеличили ввод жилья на 8,4% до 82 миллиона квадратных метров жилья, а в 2020 году такой же объем – 82,2 миллиона.

Программу скидок при строительстве деревянных домов могут распространить и на дома из других материалов. Вопрос расширения господдержки производителей и покупателей домокомплектов прорабатывают ДОМ.РФ и минпромторг.

Получить скидку можно будет только у проверенных производителей домокомплектов. / Сергей Михеев

В ноябре правительство утвердило программу поддержки производителей и покупателей деревянных домокомплектов. В рамках программы при покупке деревянного домокомплекта стоимостью до 3,5 млн руб. можно получить скидку 10%. Сумму дисконта производителю субсидирует государство. Сейчас же минпромторг и ДОМ.РФ прорабатывают вопрос запуска аналогичного механизма на приобретение домокомплектов «на минеральной основе», сообщила пресс-служба ДОМ.РФ. Как уточнили в госкорпорации, речь идет о бетонных и железобетонных конструкциях.

Альтернативой деревянным домокомплектам являются домокомплекты, выполненные на минеральной основе из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей, пояснили в ДОМ.РФ. Такое строительство широко востребовано в ряде регионов. По данным Росстата за 2021 год, в целом по России около 78% ввода ИЖС обеспечено этими альтернативными материалами (каменные, блочные, панельные и т.д.). Такая популярность объясняется как высокими потребительскими характеристиками таких домокомплектов (сейсмо- и влагоустойчивость, высокие теплосберегающие свойства, многообразие вариантов исполнения, длительные сроки службы), сложившимися архитектурными традициями домостроения, так и их относительной доступностью.

В рамках поручения зампредседателя правительства Марата Хуснуллина по инициативе Минстроя прорабатывается возможность и целесообразность субсидирования производителей домокомплектов из минеральных материалов (для предоставления физлицам скидки на покупку таких домокомплектов), сообщили в пресс-службе Минпромторга. Задача этой дискуссии, к которой подключены и компании-производители, — найти дополнительный институт поддержки индивидуального жилищного строительства, добавили в ведомстве.

Часто домокомплекты покупают, чтобы собирать дом самостоятельно и сэкономить на услугах строителей

По уже утвержденной программе производители деревянных домов для получения компенсации должны пройти конкурсный отбор. Среди требований — наличие производства в России, прейскуранта и фиксация скидки в договоре с покупателем. По-видимому, похожие условия будут и для производителей бетонных «конструкторов».

Деревянные домокомплекты со стоимостью до 3,5 млн рублей на рынке есть, говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Семен Гоглев. Это могут быть дома из клееного бруса или панельных конструкций площадью 100-150 кв. м, включающие перекрытия, стены, крышу, наружно-отделочные материалы, окна и входную дверь.

Бетонные домокомплекты в рамках 3,5 млн рублей на рынке тоже есть, если судить, по крайней мере, по рекламным объявлениям. К примеру, один из производителей бетонных домокомплектов уверяет, что строительство такого дома площадью 100 кв. м обойдется примерно в 2 млн рублей (коробка дома с крышей без отделки), тогда как за такой же дом из бруса придется выложить на 300 тысяч больше, а за кирпичный — на 1,1 млн рублей.

Тема домокомплектов актуальна в эконом-сегменте, считает коммерческий директор строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов. Часто люди покупают домокомплект для последующей самостоятельной сборки, чтобы минимизировать затраты на строительство (речь идет о деревянных комплектах). Однако в современном технологичном доме есть сложные узлы, для решения которых нужно обладать определенными умениями. Поэтому стоит учитывать, что обойтись без профессиональной бригады не получится. Кроме того, покупателям нужно обратить внимание, что деревянные домокомплекты из эконом-сегмента не подходят для постоянного места жительства, считает он: их конструктив упрощен, присутствует шаткость конструкций, зачастую в комплекте не предусмотрено наличие необходимых мембран, дома собираются из древесины естественной влажности, что заведомо негативно сказывается на общем качестве дома. Это, скорее, дома для сезонного проживания.

Дома из более современных и качественных конструкций стоят дороже. «Грамотное субсидирование производителей домокомплектов позволит потребителю получать продукт, полностью удовлетворяющий его запросы, по более низкой цене. Это значит, что больший процент населения, желающий перебраться жить «на землю», сможет позволить себе жить в максимально комфортных условиях», — говорит Котлов.

Судя по опросам, проведенным АДД, среди россиян, планирующих заняться строительством собственного дома, около 40% выбирают каркасные технологии, а порядка 10% хотят строить каменный, блочный или кирпичный дом.

Зампредседателя правительства Виктория Абрамченко поручила минстрою совместно с регионами Северо-Западного федерального округа отобрать и запустить пилотные проекты для применения деревянных конструкций в программе расселения граждан из аварийного жилья, сообщает пресс-служба аппарата вице-премьера. Лесной комплекс сталкивается с экономическими вызовами, связанными с внешним санкционным давлением, фактически логистической блокадой и снижением мировых цен на продукты лесопереработки, отметила Абрамченко. Прежде всего необходима поддержка предприятий, расположенных на северо-западе страны, а также меры по стимулированию внутреннего спроса на продукты деревопереработки, отмечалось на совещании у вице-премьера. В первую очередь речь идет о стимулировании развития рынка деревянных домокомплектов, применении CLT-панелей при реализации проектов развития территорий, переводу мазутных котельных на биотопливо.

Предполагается возможность расселения жителей аварийных домов как в многоквартирные деревянные, так и в индивидуальные дома, поясняет директор по работе с госорганами Ассоциации деревянного домостроения Вадим Фидаров. Такая практика уже была, но не настолько массовая. В Северо-Западном федеральном округе работают предприятия по производству инженерной древесины и современных строительных деревянных конструкций и домокомплектов, говорит он. В то же время этот регион больше всего пострадал от санкций в плане экспорта пиломатериалов, продукции из древесины.

В рамках «дорожной карты», которая была разработана по поручению вице-премьера в 2021 году, ведутся исследования в области пожарной безопасности, сейсмики, предусматривается внесение изменений в нормативно-техническую документацию и нормативно-правовые акты, касающиеся деревянных зданий. Эффективно, когда апробация научно-практических достижений на практике происходит сразу после получения положительных результатов, отмечает он. «Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что из деревянных несущих конструкций можно строить многоквартирные среднеэтажные дома, удовлетворяющие всем строительным нормам, в том числе требованиям в области пожарной безопасности, звукоизоляции, энергоэффективности. Для повышения доверия со стороны граждан, государственных и корпоративных заказчиков, банков и страховых компаний АДД поставила себе цель доказать и закрепить нормативными документами, что срок службы современных деревянных зданий может составлять 100 лет и более», — добавляет эксперт.

Кроме того, для стимулирования использования деревянных домокомплектов в ИЖС прорабатываются дополнительные механизмы — в частности, применение льготных ипотечных программ, в том числе для домов заводского производства, сообщает пресс-служба вице-премьера.

Сейчас производителей недорогих деревянных домокомплектов стимулируют предоставлять покупателям скидки до 10% (разницу в стоимости продавцу компенсирует государство). Однако при приобретении жилья в многоквартирном деревянном здании эта схема не работает, отмечает Фидаров.

В России нет дефицита земли, поэтому нужно развивать среднеэтажное и малоэтажное строительство в крупных городах, считает эксперт Народного фронта Павел Склянчук. Кроме того, в малонаселенных регионах улучшение жилищных условий тормозится из-за отсутствия местных домостроительных компаний. «Поэтому протекция для деревянного домостроения в части более активного вовлечения в виде залога для выдачи льготной ипотеки и распространения госпрограммы переселения из аварийного жилья на ИЖС являются эффективными мерами господдержки лесной промышленности», — говорит он. Эти меры поддержки, безусловно, важные и востребованные бизнесом в текущих условиях, рассказала «Российской газете» президент национальной ассоциации лесопромышленников «Русский лес» Ольга Калюжная. «При ограничениях на экспортных рынках необходимо стимулировать спрос на лесную продукцию на внутреннем рынке. Использование деревянных конструкций в программе расселения граждан из аварийного жилья и применение льготных ипотечных программ станут хорошим подспорьем для производителей пиломатериалов, древесных плит, клееных деревянных конструкций и других стройматериалов. Это может существенно увеличить спрос на продукцию ЛПК на внутреннем рынке», — рассказала Калюжная.

По ее словам, также для поддержания лесопромышленного комплекса нужны программы по снижению затрат на внутреннюю и международную логистику — субсидии, компенсации. «Необходимо снижение порогов выхода на новые рынки — работа на межгосударственном уровне по уменьшению ввозных пошлин на российскую продукцию, снятие барьеров, которые препятствуют доступу на внешние рынки сбыта», — отметила эксперт.

Инициативы по поддержке спроса на деревянное домостроение вошли в комплекс мер, которые были предложены на совещании по развитию леспрома. Ведь, как объяснил Путин, надо поддержать эту отрасль в условиях санкций. «Как мы знаем, европейский рынок закрылся для наших компаний. В итоге все это привело к снижению производства в отрасли», — отметил глава государства. Президент подчеркнул, что стратегический вектор развития лесопромышленного комплекса — наращивание спроса внутри страны и выпуск качественной продукции. В частности, президент дал поручение повысить доступность ипотеки на строительство индивидуальных домов из этого материала. А для того, чтобы стройка шла гарантированно, он считает нужным внедрить механизм, который действует в отношении многоквартирных домов. Речь идет об эскроу-счетах, которые, по словам Путина, гарантируют сохранность средств покупателей жилья. Кроме того, это залог того, что строительство будет профинансировано.

Напомним, что это спецсчета в банке: покупатель квартиры кладет туда средства, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, прописанные в договоре. «И банки здесь не пострадают, потому что деньги будут у них на счетах, — добавил президент. — Если что-то случится, они деньги заберут. А гражданам будет гарантировано, что у них средства не отберут и никаких обманутых дольщиков у нас, я надеюсь, не появится».

Еще одна мера, направленная на удешевление деревянных домов, — промышленный выпуск готовых комплектов. Наладить его должен кабмин, подготовив набор конкретных мер, сказал президент.

Он призвал уже в нынешнем году начать использовать такие дома для расселения аварийного жилья — это также повысит спрос. «Надо задействовать малоэтажные деревянные дома заводского изготовления в программе расселения», — пояснил глава государства. По оценке российского лидера, для целого ряда регионов это может стать эффективным решением.

Кроме того, деревянное домостроение актуально для программ по возведению фельдшерско-акушерских пунктов, Домов культуры, библиотек, отделений «Почты России» в рамках нацпроектов. Рационально при этом также использовать типовые проекты зданий — конечно, с соблюдением требований безопасности. «Прошу правительство, минстрой вместе с регионами проработать этот вопрос», — поручил президент.

Глава минпромторга Денис Мантуров отметил, что леспром готов обеспечить домокомплекты для школ, детских садов, ФАПов, почтовых отделений. Деревянные многоэтажки тоже готовы строить. «Типовые проекты разработаны и находятся в открытом доступе, — сказал он. — Для их реализации мы с минстроем существенно продвинулись по расшивке сводов правил и СНИПов».

Вместе с тем глава минстроя Ирек Файзуллин со своей стороны сообщил, что совместно с ДОМ.РФ продолжается работа над применением счетов эскроу при строительстве индивидуального жилья. Он выступил с еще одной инициативой, которая призвана поддержать спрос на товары леспрома. «Просим поддержать инициативу приобретения предметов мебели российского производства за счет средств ипотеки при покупке строящегося жилья», — сказал он. Как отмечали в ведомстве ранее, при включении меблировки (в первую очередь кухни) в ипотеку скидки на мебель могут достигать 30 процентов.

Первые в стране деревянные многоэтажки были построены в прошлом году в городе Сокол Вологодской области компанией Segezha Group, она же — производитель многослойных клееных панелей (CLT-панелей), из которых возводятся дома. Часть квартир продается сотрудникам предприятия, часть поступила в свободную продажу. Дома пока не заселены, так как недавно закончилось оформление документов на здания, пояснили в компании.

Строительные нормы определяют древесину как недолговечный стройматериал, хотя химсредства позволяют бороться с гниением и пожароопасностью

В деревянных зданиях — по четыре этажа, на два корпуса приходится 64 одно- и двухкомнатных квартир. Жилье — с предчистовой отделкой, ванные — с сантехникой и кафелем. Отапливаются дома собственной модульной котельной. Как отмечают в Ассоциации деревянного домостроения (АДД), практика показывает, что затраты на отопление в них вдвое ниже, чем в среднем по городу.

Цены на жилье начинаются от 70 тысяч рублей за квадратный метр. Однокомнатную квартиру в 48 «квадратов» можно купить за 3,36 млн рублей, «двушку» в 63 кв. м — за 4,41 млн. Покупатели могут воспользоваться льготными ипотечными программами — ипотекой на новостройки со ставкой до 8% или «Семейной ипотекой» со ставкой до 6%.

Оценить конкурентоспособность цены сложно — в Соколе в последние годы просто не было новостроек, сравнивать не с чем. Квартиры на вторичном рынке здесь существенно дешевле — в среднем жилье площадью от 60 кв. м можно купить за 2,5-3 млн рублей. Старые деревянные дома совсем не ценятся — «трешки» в таких зданиях 1940-1980-х годов постройки можно купить за 900 тысяч рублей. «На начальном этапе запуска такого проекта есть смысл демпинговать цены, чтобы отзывы первых покупателей о качестве жилья начали автономно его продвигать», — считает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.

Здания из CLT-панелей могут простоять без капремонта около 50 лет, уверяют производители. Правда, на практике это пока не проверено — сама технология моложе. Такие дома в пять раз легче железобетона, что позволяет использовать меньше строительной техники, строить на облегченных или уже существующих фундаментах, отмечают в Segezha Group. Строить такие дома можно круглый год, причем в четыре раза быстрее, чем железобетонные. Деревянные многоэтажки особенно перспективны для районов Крайнего Севера и других холодных регионов, отмечают в АДД.

Как поясняли ранее в пресс-службе минпромторга, для реализации пилотного проекта по применению деревянных домокомплектов при расселении граждан из аварийного жилья планируется использовать опыт Вологодской области. Минстроем совместно с администрацией Архангельской области и минпромторгом прорабатываются вопросы по определению количества строящихся домов, характеристик стройплощадок, сообщали в ведомстве.

Строить высотные деревянные дома строительные нормы пока не позволяют, но минстрой работает над их изменением. Предстоит решить еще немало технических вопросов, отмечали в НИУ МГСУ. Современные химические средства позволяют успешно бороться с гниением, пожароопасностью и гигроскопичностью, но волокнистая структура дерева делает его достаточно непредсказуемым при длительной эксплуатации. Дома очень требовательны к грунтам, требуется решение проблем ветроустойчивости для высоких зданий, звукоизоляции. Все это решаемо, но может делать строительство дороже.

Как взять льготную ипотеку по шагам

Чтобы четко понимать, как взять субсидии на приобретение деревянных домов заводского изготовления, клиентам банков следует знать всю процедуру по шагам. Этапы оформления следующие:

• Подача заявки в банк, который имеет право предоставлять такую ипотеку.
• Приложение пакета бумаг к заявке.
• Ожидание рассмотрения запроса.
• Получение ответа по телефону, письмом на электронную почту, либо лично в офисе.
• После одобрения заявления нужно подготовить пакет документов на залог и строительный объект.
• После этого открывается кредитный счет на имя кредитополучателя.
• Заёмщик оплачивает первоначальный взнос.
• Приносит квитанцию-подтверждение специалисту банка.
• Договор ипотеки регистрируется в службе ЕГРН.
• Составляется договор страхования будущей недвижимости.
• Составляется также договор залога, которым является приобретаемая недвижимость.
• Договор залога регистрируют в Регпалате как обременённый.
• После этого перечисление сумм поступают на счет застройщика, либо продавца уже готового деревянного дома.
• Клиент же получает на руки свои экземпляры соглашений: кредитного (вместе с графиком платежей, которые он ежемесячно обязуется исправно вносить), страхового и залогового.

Заявление в банк можно подавать лично в офисе учреждения, а также в цифровом формате на его официальном сайте. Заполняется специальная анкета, которая составлена по форме, утвержденной кредитной организацией. Перед подписанием договора рекомендуется внимательно прочитывать все его детали.

Условия программы

По скромным подсчетам государственных властей, каркасный дом, площадь которого составляется от 100 до 130 квадратных метров, может стоить 2,5 млн. руб. В условиях такой программы, как ипотека на дом из дерева, указывается максимальный лимит на 1 млн. больше. Это сделано с целью предоставления возможностей гражданам, которые захотят построить дом больших площадей. Чтобы выдавать такие кредиты, банковское учреждение должно заключить специальное соглашение с Министерством промышленности и торговли РФ в порядке, определённом Постановлением Правительства №.259.

К общим условиям относятся следующие нормы:

• Валюта кредитования – российские рубли.
• Размер ипотечного кредита не должен составлять более 3,5 млн. руб.
• Обеспечить ипотеку можно залогом, которым и является объект кредитования – недвижимость.
• Дополнительным обеспечением служат – поручительские гарантии, залог существующей недвижимости или иным ценным имуществом заёмщика.
• Клиенту нужно внести первоначальный платёж на открытый счет в размере не меньше 10% от всей суммы, взятой в долг у банка.
• Ставка по ипотеке является разницей, которая получилась при вычитании 5% субсидии из первоначально установленного размера процентов по кредиту.
• Начало действия субсидии от государства при покупке (строительстве) деревянного дома – 01.04.2018 года.
• Окончание программы наступает – 30.11.2018 года, включительно (ч. «з» п.4 Правил предоставления скидок по приобретению ипотечного деревянного жилого дома, которые утверждены Постановлением Правительства №259).
• Срок передачи дома от застройщика покупателю не должен превышать 4 месяцев.

Итого, согласно выставленным условиям льготного ипотечного кредитования на деревянные домокомплекты, получаем ограничение по срокам участия в программе (8 месяцев), сравнительно маленькую скидку (если ориентироваться на другие государственные льготы), а также наличие обязательного авансового платежа, пусть, хоть и уменьшенного.

Для всех желающих пользоваться данными привилегиями, это должно обозначать, что нужно успеть подать заявку в банк до 30 ноября текущего года. К тому же её должны одобрить, а договор следует успеть заключить также до указанной даты.

Сейчас в Госдуме уже рассмотрен проект о продлении программы субсидирования ипотечных займов для приобретения жилья в деревянном доме. Сроки предлагаются продлили до 2023 года.

Требования к заемщику

Прежде чем рассчитывать получить ипотечный кредит на деревянный дом с государственной поддержкой, гражданину следует взвесить все свои финансовые возможности. Помимо этого, он должен присмотреться к требованиям, которые предусмотрены программой для заемщиков.

Кредитополучатель должен соответствовать следующим критериям:

• быть гражданином РФ;
• быть в возрасте не моложе 18 лет и не старше 75 лет;
• иметь постоянную прописку в границах государства и в регионе присутствия кредитующего банка;
• быть официально трудоустроенным в течение 3 или 6 месяцев;
• иметь согласие супруга (супруги) в письменной форме, если заемщик в браке;
• быть готовым предоставить дополнительное обеспечение по кредиту – документы по залогу существующего имущества, либо от поручителя;
• иметь хорошую кредитную историю и отсутствие долгов по другим кредитам (если таковые имеются);
• быть готовым оплатить авансовый взнос в размере 10% от одалживаемой суммы.

Если банк посчитает нужным, он может затребовать и другие бумаги от будущего клиента. В случае, когда гражданин состоит в браке, российскими законами предусматривается, что вся собственность, что ни наживают вместе, будут считаться совместной. Соответственно, все сделки, совершаемые брачными партнерами без ведома второй половины недопустимы. Это связано с расходами, которые будут уходить на оплату ипотеки, и отражаться на обеспечении семьи.

Механизм работы льготной ипотеки

Субсидии по приобретению через банковскую ссуду деревянных домов предоставляются в России Министерством промышленности и торговли. Государственное субсидирование ипотеки на деревянный дом реализуется по следующей схеме:

• Потенциальный заёмщик подаёт заявку на получение средств взаймы с целью строительства или покупки деревянного дома (квартиры в доме из древесины).
• Банковское учреждение принимает такое заявление, рассматривает прилагающиеся от клиента бумаги, а затем, даёт своё согласие на сотрудничество.
• Банк направляет уведомление и прочие бумаги в госструктуру (Министерство промышленности и торговли РФ), чтобы взять своё право – возместить скидку 5% по ипотеке.
• Из государственного бюджета банковой организации перечисляется сумма ипотечного займа, которая является эквивалентом 5% субсидии, предоставленной клиенту.
• Клиент обязан периодически подтверждать, куда уходят потраченные заёмные средства.
• После полного возврата всех одолженных денег (вместе с процентами, комиссиями, взносам по страховке), клиент берёт у банка справку, где указывается, что сумма займа погашена полностью и в должные сроки. Долгов по ипотеке нет.
• Все бумаги по закрытой ипотеке.

По итогам построенного (или приобретенного) дома, заёмщику следует отчитаться перед банком в том, что строение находится в легальной эксплуатации, он там прописан и является правообладателем недвижимости.

Для отчётности и полного закрытия ипотеки клиент банка подаёт такие бумаги:

• Персональные документы – паспорт, свидетельство о браке, справка о составе семьи, загранпаспорт (и иное, что может потребоваться банку для подтверждения личности или гражданского статуса заемщика).
• Все документы на дом – проектная, техническая документация, разрешение ввода в эксплуатацию, решение комиссии, если дом строился.
• Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи с отметкой в нём о праве собственности, проставленной в ЕГРН (в случае строительства, договор, заключенный с застройщиком, в котором должна быть та же отметка о регистрации в Росреестре).
• Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости). Она служит подтверждением прав собственности, принадлежащих заемщику.
• Справка из Регплаты о прекращении отчуждения на недвижимости, которое было оформлено в качестве залога для банка. В справке должно быть сказано, что дом (или квартира) снята с залогового обременения.
• Квитанции (или другие платежные документы), по которым видны все расходы на строительство деревянного дома.
• Квитанция, подтверждающая оплату земельного налога за первый месяц владения домом (квартирой в деревянном доме).

Справка из банка о закрытии ипотечного договора и отсутствии долгов позволит клиенту чувствовать себя в полной безопасности, что он ничего финансовой организации не должен. Еще этот документ является подтверждением, что на кредитном счете не будет никаких умножающихся пеней, скрытых комиссий и прочих сумм.

Документы

Чтобы знать, как оформить льготный кредит на покупку деревянных домов, следует также заранее учесть пакет необходимых документов. Бумаги подавать следует в таком наборе:

• гражданский паспорт;
• второй документ, подтверждающий личность (СНИЛС, военный билет, водительские права, загранпаспорт);
• справка о доходах по форме № 2-НДФЛ, банковской форме, либо произвольной;
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• бумаги на уже существующий дом или предмет залога – техпаспорт, выписка из ЕГРН, кадастровая стоимость, паспорт и план, договор купли-продажи или иное.
• Смету на строительство, если планируется строительство дома.
• Документы на землю.

Продление деревянной ипотеки в 2023 году

Программа деревянной ипотеки вызвала большой интерес со стороны потенциальных заемщиков. Это было хорошо заметно не только по комментариям на нашем сайте, но и по заявкам в строительные организации. К сожалению, по вышеописанным причинам, реально реализовать спрос среди клиентов не получилось. По оценкам главы Ассоциации деревянного домостроения Олега Паниткова до конечной стадии оформления сделки дошли менее 100 клиентов.

Однако правительство верит в эту программу и она будет продлена на 2023 год. При этом на деревянную ипотеку будет выделяться порядка 200 млн. рублей ежегодно. Надеемся, что программа будет доработана и в 2023 году льготная ипотека на деревянные дома реально заработает.

Льготная ипотека на деревянный дом с 1 апреля 2018 года Постановление правительства

Благодаря Постановлению премьер-министра РФ Д.Медведеву, в 2018 году вводится в действие послабление по условиям ипотечных займов для лиц, приобретающих частные деревянные дома. Это же касается также и тех, кто желает построить свой дом из дерева, либо купить квартиру в деревянном доме.

Средние ставки применяются в диапазоне от 9 до 10%, если аванс клиент вносит 10%. Размер субсидирования из госбюджета определен в 5%. На текущий год бюджетных средств под деревянное домостроение выделено 197,7 млрд. руб. Предполагается, что примерно 2500 домов могут быть свободно приобретены по ипотеке с субсидией.

Законным основанием для выделения льготы ипотечным заемщикам, выбравшим деревянные дома, служит правительственное Постановление №259 от 15.03.2018г. По законам Российской Федерации, все принятые законопроекты должны вступать в силу только спустя месяц после их подписания главой Правительства РФ, либо его заместителями, уполномоченными на это.

После подписания Медведевым Д.А. правового документа, ипотека на деревянный дом с 2018 года легально будет выдаваться гражданам после 15 апреля текущего года. Именно с этого момента Постановление вступит в свою законодательную силу. Но уже сейчас со всеми особенностями такого займа можно ознакомиться по ссылке ниже.

Требования к застройщику и дому

Льготная ипотека на деревянный дом подразумевает, что лица, которые будут строить здание, либо частный дом из такого материала, должны соответствовать всем требованиям, которые выдвигают программой.

Требования к застройщику следующие:

• Необходимо иметь разрешительную документацию (действующую лицензию) на осуществление строительных видов работ, позволяющую профессионально обращаться с древесными материалами и получать за это вознаграждение.
• Годовая выручка должна исчисляться в суммах не меньших, чем 200 млн. рублей, если за год брать период с начала подписания кредитного соглашения с клиентом финансовой организации.
• Лучше будет, если прибыль по итогам 12 месяцев составит цифру значительно большую, чем 200 млн. руб.
• Иметь партнерские договора с кредитующими банками.

Требования к будущему дому:

• Дом обязательно должен строиться из определённых пород деревьев, классифицируемых крепкими и прочными сортами древесины.
• Древесный материал должен применяться следующих вариантов – панели ил массива, брус (клееный или цельный), ламели, либо производные (панели из ОСП, либо МДФ).
• Строится на капитальном фундаменте с заглублением.
• Быть годным для жилья в любое время года.
• Находится в населенном пункте.
• Стоять на земле, которая принадлежит заемщику, либо в аренде на срок превышающий период ипотеки.

Еще одно главное условие, выставляемое подрядчику-строителю, заключается в том, что готовый объект следует представить заказчику в наименьшие сроки – до 4-х месяцев. Начало отсчета стартует с момента подписания договора с застройщиком.

Здесь следует обратить внимание на то обстоятельство, что сроки изготовления могут быть изменения, что допустимо между сторонами, а также допускается и программой льготирования. Но тогда сроки должны быть четко указаны в договоре подряда, экземпляр которого сдается также в банк в качестве основания для предоставления ипотеки со скидкой.

Условия в банках

Ориентируясь на среднестатистические данные процентных ставок по ипотечным условиям при покупке деревянных домов, получается, что среднегодовая ставка в 2018 году составляет 15%.

Получая субсидию от государства за приобретение деревянного строения, граждане-заемщики могут сэкономить 5%. Это очень выгодно для тех, у кого нет вообще никаких возможностей получать какие-либо льготы.

Например, если клиент не является пенсионером, одним из родителей многодетной семьи, военнослужащим, трудовым ветераном или представителем иной привилегированной категории граждан, для которых предусмотрены свои ипотечные скидки и программы.

Банковские условия программы «Льготная ипотека на деревянный дом» представлены в табличном варианте ниже.

Заключение

Ипотечная льгота по деревянному домостроению для граждан России способствует частичному устранению двух проблем в государстве:

• Первая – задействование добываемой и неиспользуемой в стране древесины, которая будет переработана должным образом.
• Вторая – решение вопросов обеспечения граждан экологически безопасным собственным жильём. Цель государства заключается в том, чтобы повысить спрос населения на новые деревянные дома.

Предварительные подсчеты сводятся к тому, что должно быть 20% деревянных домов, из общего состава жилищного фонда государства, приходящегося на 2025 год.

Более подробно о том, как оформляется ипотека на строительство дома, вы можете узнать в следующем посте.

Всегда на связи наш юрист, которые может в рамках бесплатной консультации грамотно проконсультировать по вопросам строительства и получения ипотеки. Просто заполните специальную форму.

Список застройщиков

В настоящий момент лишь несколько строительных компаний подходят под условия и требования “”деревянной ипотеки”:

• ООО “Зодчий” г. Москва;
• Компания “Теремъ” г. Москва;
• Корпорация Good Wood г. Москва.
• АО “Тамак”;
• HotWell;
• Форт Росс Хаус и др.