С 1 ноября 2022 года в Нижегородской области начала действовать региональная программа льготной ипотеки. Она отличается рекордно низкими ставками — от 0,1% до 4% годовых. Мера поддержки призвана адресно помочь населению в решении квартирного вопроса и стимулировать рынок к скорейшему восстановлению после мощных потрясений. Кто может получить так называемую социальную ипотеку и как это сделать? В условиях новой льготной ипотечной программы разбирался Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU.
Что такое социальная ипотека?
Льготная социальная ипотека утверждена постановлением правительства Нижегородской области № 790 от 29 сентября 2022 года. Она объединяет федеральные меры поддержки с региональными. Иными словами, заключить договор нужно в рамках одной из следующих госпрограмм: льготной ипотеки на новостройки, семейной, сельской или «цифровой» ипотеки для IT-специалистов. Дополнительно ставка будет субсидироваться за счет областного бюджета.
Оператором программы выступает ДОМ.РФ. В течение ближайших 20 лет — до 2042 года — госкомпания получит из бюджета Нижегородской области 3,72 млрд рублей. Эти деньги выделят банкам на компенсацию недополученных доходов, вызванных снижением кредитной ставки. Всего социальная ипотека рассчитана на 1454 участников: в общей сложности им планируется выдать жилищные займы на 13,1 млрд рублей.
Социальный жилищный кредит можно взять лишь единожды. Его условия распространятся как на покупку квартир первичного и вторичного рынка, так и на строительство частных домов — в зависимости от того, с какой из четырех госпрограмм интегрируются региональные меры поддержки. Помимо Нижегородской области, аналогичную программу единой льготной ипотеки ДОМ.РФ намерен запустить еще в 13 субъектах РФ в 2023 году.
Социальная поддержка в размере 1 млн рублей оказывается из средств областного бюджета
9 июля 2020 года в министерстве здравоохранения Нижегородской области в формате ВКС прошло заседание комиссии по отбору кандидатов для осуществления в 2020 году подпрограммы «Улучшение жилищных условий специалистов» государственной программы «Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области». Заседание прошло в формате ВКС с участием первого заместителя министра здравоохранения Нижегородской области Галины Михайловой, специалистов министерства здравоохранения Нижегородской области, руководителей медицинских организаций и претендентов на улучшение жилищных условий.
Социальная поддержка врачам и средним медицинским работникам оказывается из средств областного бюджета в форме социальной выплаты на приобретение или строительства жилого помещения в размере 1 млн рублей.
В 2020 году в рамках подпрограммы в отрасли «Здравоохранение» реализуется 60 квот.
«Для нас очень важно улучшить качество жизни медицинских работников, ведь от этого во многом зависит и качество их работы. Эта Программа позволяет привлекать высококвалифицированные кадры в Нижегородскую область», — подчеркнула Галина Михайлова.
На заседании комиссии были представлены документы на участие в программе от врачей и средних медицинских работников из Выксы, Бора, Лыскова, Сосновского, Вачского и Пильнского районов области.
Из 10 претендентов 5 медицинских работников — 2 врача и 3 медсестры, будут работать в ГБУЗ НО «Выксунская ЦРБ».
По словам главного врача больницы Анастасии Соколовой, это большая удача, что их коллектив пополнится новыми сотрудниками.
«Мы болеем за каждого сотрудника, — рассказала главный врач больницы. – Это очень нужная программа для всех», — отметила Анастасия Соколова.
Программа «Улучшение жилищных условий специалистов» действует в Нижегородской области с июля 2019 года.
Более 90 молодых семей Нижегородской области смогут получить выплаты на улучшение жилищных условий в 2022 году. Социальная поддержка предусмотрена госпрограммой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Об этом сообщает губернатор Глеб Никитин на своей странице в соцсети.
За время действия данной программы улучшить условия своего проживания смогли почти 1200 семей региона, возраст супругов в которых не превышет 35 лет. Многие из них являются многодетными.
Поддержка государства позволит воспитывать детей в более комфортных условиях, — подчеркнул глава региона.
Согласно программе, на семью из двух человек должно приходиться 42 квадратных метра, из трех и более — по 18 метров на каждого. Пары без детей могут рассчитывать на соцвыплату в размере 30% расчетной стоимости жилья, для семей с одним ребенком и более предусмотрена поддержка на уровне 35%. Финансирование проекта ведется из средств федерального, областного и местного бюджетов.
Отметим, что несколько дней назад власти вручили 11 сертификатов на получение соцвыплаты на Бору и два — в Кстовском районе. За время реализации программы данной мерой поддержки там смогли воспользоваться 129 и 140 семей соответственно.
Ранее мы рассказывали о том, что за полтора года в Нижегородской области сертификаты на улучшение жилищных условий получили 477 многодетных семей. Выплаты в сумме 470 тысяч рублей граждане, воспитывающие трех и более детей, могут потратить на приобретение недвижимости, в том числе земли под строительство дома, либо на первоначальный взнос по ипотеке.
Кстати, российские власти намерены расширить программу предоставления жилищных сертификатов населению, распространив ее на детей-сирот.
Земельный участок на ул. Родионова
Программу льготной социальной ипотеки утвердили в Нижегородской области. Она будет оформляться по ставке от 0,1% до 4% годовых в 2022–2042 годы. Общая сумма выданных кредитов составит 13,1 млрд рублей: взять их смогут ориентировочно 1454 человека. Соответствующее постановление регионального правительства от 29 сентября опубликовано на портале правовой информации.
В течение 20 лет региональная казна планирует потратить на социальную ипотеку 3,72 млрд рублей. Начать выдавать льготные кредиты планируется до конца декабря, когда оператор программы — госкомпания ДОМ.РФ — получит субсидию. На 2022 год в областном бюджете на эти цели заложено чуть более 62 млн рублей.
Стать участниками программы смогут сотрудники муниципальных учреждений образования, культуры, спорта, ЖКХ, энергетики и транспорта, социальные работники, муниципальные спортивные тренеры, пожарные и спасатели, ИТ-специалисты. Также оформить ее вправе полицейские, ветераны боевых действий, члены Росгвардии и многодетные семьи. В зависимости от того, к какой из всех 12 категорий относится заемщик, будет определена ставка по кредиту от 0,1% до 4%.
Заем будет интегрирован с федеральными госпрограммами льготной ипотеки на новостройки, сельской и семейной ипотек, а также так называемой цифровой ипотеки для ИТ-специалистов.
Обязательными условиями для участия в программе социальной ипотеки являются наличие гражданства РФ, регистрации по месту жительства в Нижегородской области, права на получение кредита по одной из названных льготных программам. Также заемщик может претендовать на кредит, если он и его супруг(а) ранее не получали финансовой поддержки на улучшение жилищных условий со стороны областного бюджета.
Постановление о социальной ипотеке вступает в силу, когда начнет действие закон об областном бюджете на 2022 год.
Ранее мы писали, что Совет Федерации одобрил закон о кредитных каникулах для мобилизованных россиян, участников СВО и членов их семей. Для его вступления в силу осталось получить подпись президента.
Законодательство
- Все члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации.
- Постоянное проживание родителей либо единственного родителя многодетной семьи на территории Нижегородской области не менее 5 лет до момента подачи заявления о бесплатном предоставлении сертификата (под постоянным проживанием понимание наличия постоянной регистрации по месту жительства на территории Нижегородской области).
- Для многодетных семей, не состоящих на учете в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) — члены многодетной семьи должны состоять на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Указанные критерии аналогичны критериям, установленным законом Нижегородской области от 01.12.2011 №168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» (далее — закон 168-З), для подачи заявления на получение земельного участка для ИЖС в собственность бесплатно.
Правом на получение сертификата могут воспользоваться те многодетные семьи, которые либо уже состоят на учете в целях получения земельного участка для ИЖС, либо имеют право на постановку на учет в целях получения земельного участка для ИЖС по основаниям закона 168-З, то есть:
- удовлетворяют критериям закона 168-З,
- состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,
- ранее не реализовали свое право на получение земельного участка.
Заявление о получении сертификата направляется многодетной семьей в соответствующие органы (местного самоуправления или министерство), в которых состоят на учете в целях получения земельного участка для ИЖС.
Для многодетных семей, состоящих на учете в министерстве в целях получения земельных участков в собственность бесплатно для ИЖС и принявших решение о получении сертификата взамен предоставления земельного участка для ИЖС.
- Бланк заявления.
- Согласие на обработку персональных данных от каждого совершеннолетного члена многодетной семьи.
В соответствии с частью 5 статьи 4 закона 168-З многодетная семья обязана уведомлять министерство об изменениях обстоятельств, послуживших основанием для постановки многодетных семей на учет для получения земельного участка.
В случае, если произошли изменения в составе членов многодетной семьи или документах, удостоверяющих личность членов семьи, а также контактных данных заявителей (почтовый адрес, адрес электронной почты, телефон) к заявлению необходимо приложить копии документов об изменении персональных данных.
Для многодетных семей, не состоящих на учете в министерстве и органах МСУ в целях получения земельных участков для ИЖС и принявших решение о получении сертификата.
Направить заявление можно:
Телефон для справок 8 (831) 435-65-08
Ответы на часто задаваемые вопросы по предоставлению сертификатов многодетным семьям
В соответствии с частью 1 статьи 2 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» право на меры социальной поддержки имеют: многодетные семьи, состоящие на учете многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, многодетные семьи, имеющие право на предоставление земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно на территории Нижегородской области в соответствии с законом Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» (то есть удовлетворяют критериям указанного закона № 168-З, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и ранее не реализовали свое право на получение земельного участка).
Если наша семья стоит в очереди на участок для ведения личного подсобного хозяйства, можем ли мы получить сертификат?
Если многодетная семья не состоит на учете в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, то для постановки на такой учет члены многодетной семьи должны состоять на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 11 статьи 2 закона Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области»). В случае, если после постановки на учет в целях бесплатного предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства многодетная семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, такая семья может подать заявление и установленный комплект документов на получение сертификата на улучшение жилищных условий. Если же многодетная семья не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то предоставление сертификата в этом случае не предусмотрено.
Куда обращаться за получением сертификата?
Ведение учета многодетных семей, желающих получить сертификат на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляет министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Если многодетная семья состоит на учете в министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области, то заявление о предоставлении сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства многодетная семья направляет в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Если многодетная семья состоит на учете в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в администрации муниципального района (городского округа), то заявление о предоставлении сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства такая многодетная семья направляет в администрацию того муниципального района (городского округа), где она состоит на учете. В этом случае администрация самостоятельно передаст заявление и имеющийся комплект документов в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Если же многодетная семья нигде не состоит на учете в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, то заявление и комплект необходимых документов такая семья подает в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Можно направить заявление и документы в администрацию своего муниципального образования — в этом случае администрация проверит документы и в случае их полноты и достоверности передаст в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
Нам отказали в постановке на учет на земельный участок, потому что мы проживаем на территории области меньше пяти лет. Можем ли мы обратиться за получением сертификата?
Частью 1 статьи 2 закона Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» установлено, что право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, все члены которых являются гражданами Российской Федерации, при условии постоянного проживания родителей либо единственного родителя многодетной семьи на территории Нижегородской области не менее 5 лет до момента подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка. Поскольку законодательством для многодетной семьи установлены одинаковые критерии для постановки на учет в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства или постановки на учет в целях получения сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, то многодетная семья, имеющая срок постоянной регистрации на территории Нижегородской области менее 5 лет, сможет обратиться за предоставлением либо земельного участка в собственность бесплатно либо сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка только после того, как срок постоянной регистрации на территории Нижегородской области составит не менее 5 лет.
На какие цели можно потратить сертификат? Я могу с помощью сертификата оплатить ремонт крыши у дома?
В соответствии с частью 2 статьи 4 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» многодетная семья может использовать средства сертификата на: 1) приобретение жилого помещения в многоквартирном доме; 2) приобретение индивидуального жилого дома (части индивидуального жилого дома) и земельного участка (части земельного участка), на котором он расположен; 3) уплату первоначального взноса и (или) полное (частичное) погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме; 4) уплату первоначального взноса и (или) полное (частичное) погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) на строительство или приобретение индивидуального жилого дома (части индивидуального жилого дома) и земельного участка (части земельного участка), на котором он расположен; 5) завершение строительства объекта индивидуального жилищного строительства, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как на объект незавершенного строительства; 6) участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Иные цели использования сертификата на улучшение жилищных условий указанным законом не предусмотрены. Соответственно, использовать средства сертификата на улучшение жилищных условий для оплаты ремонта крыши, замены окон, поклейки обоев или иных видов ремонта невозможно.
Сколько денег получит многодетная семья по сертификату?
В соответствии с частью 2 статьи 5 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» номинал сертификата составляет 470 тысяч рублей.
У нашей семьи есть ипотека, осталось платить 390 тысяч рублей. Если я погашу ее с помощью сертификата, можно ли будет получить оставшиеся деньги?
В соответствии с частью 1 статьи 5 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» меры социальной поддержки предоставляются многодетной семье однократно в размере номинала сертификата, за исключением случая, если фактические расходы многодетной семьи на цели, указанные в статье 4 настоящего Закона (смотри вопрос 5), составляют величину менее номинала сертификата. В указанном случае размер предоставляемых многодетной семье мер социальной поддержки составляет величину указанных фактических расходов, а сертификат считается полностью использованным. Перечисление каких-либо остатков средств от номинала сертификата на счет многодетной семьи или выдача таких остатков в виде наличных средств законом не предусмотрено.
В какой срок многодетная семья должна использовать сертификат?
Законом Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» не установлен срок реализации сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, рекомендуем многодетным семьям, получившим сертификат, не затягивать реализацию своего права на улучшение жилищных условий на годы — ведь главной целью предоставления сертификата является улучшение жилищных условий многодетной семьи.
Мы получили в прошлом году землю. Сейчас стали выдавать сертификаты. Можно ли вернуть участок (он нам не нужен) и получить сертификат?
Многодетная семья, ранее реализовавшая право на получение земельного участка, не может претендовать на получение сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Такие семьи снимаются с учета многодетных семей после получения земельного участка. Возврат предоставленного многодетной семье земельного участка с целью получения сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства законодательтвом не предусмотрен.
Мы стоим в очереди на участок для ИЖС с 2014 года, сейчас старшему сыну уже 19 лет. Можем ли мы получить сертификат вместо участка?
В соответствии с частью 1 статьи 2 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» право на меры социальной поддержки имеют многодетные семьи, состоящие на учете многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с частью 7 статьи 4 закона Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» многодетная семья, состоящая на учете, сохраняет право на бесплатное предоставление земельного участка в соответствии с настоящим Законом независимо от возраста детей и вступления детей в брак на момент фактического предоставления земельного участка. Поскольку ваша многодетная семья состоит на учете многодетных семей в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, то она может воспользоваться правом на получение сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства (при условии отсутствия оснований для снятия вашей многодетной семьи с учета, предусмотренных частью 6 статьи 4 закона 168-З).
Я хочу использовать сертификат, чтобы купить дом за городом и выезжать на лето с детьми. Мы должны там прописаться или это необязательно?
Закон Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» не содержит требования об обязательной прописке в приобретаемом жилом доме или помещении в многоквартирном доме. Основные условия — приобретаемый с помощью сертификата объект недвижимости оформляется в долевую собственность всех членов многодетной семьи (часть 3 статьи 6 вышеуказанного закона); должен быть пригоден для проживания и расположен на территории Нижегородской области.
Мы встали в очередь на землю в 2013 году. В 2017 мы с мужем развелись. Если я сейчас выберу сертификат, то на него он не будет распространяться?
В соответствии с частью 5 статьи 4 закона Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для постановки многодетной семьи на учет, многодетная семья в течение месяца со дня наступления таких обстоятельств обязана уведомить об этом орган, в котором она поставлен на учет в целях бесплатного предоставления земельного участка, с приложением соответствующих документов. Сертификат на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства предоставляется членам многодетной семьи. В случае расторжения брака один из родителей перестает быть членом многодетной семьи, а тот родитель, с кем остались дети, должен подать сведения о произошедших изменениях: копию свидетельства о разводе, изменении паспортных данных и т.д. Если же изменения состава семьи произошли после получения сертификата, но до его реализации, то частью 4 статьи 6 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» предусмотрено, что объекты недвижимости оформляются в долевую собственность всех членов многодетной семьи на момент реализации права на меры социальной поддержки.
Стою в очереди в администрации *** района, очередь почти не движется. Могу ли я получить сертификат, чтобы купить дом в деревне?
Да, многодетные семьи, состоящие на учете многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства могут подать заявление на получение сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Многодетная семья самостоятельно решает, какой объект недвижимости будет приобретать. Главное — чтобы объект удовлетворял целям использования сертификата (смотри вопрос 5), а также не подпадал под запреты, предусмотренные частью 3 статьи 4 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» (приобретение жилых помещений, непригодных для проживания; приобретение жилых помещений за пределами Нижегородской области и др.).
Можно ли использовать сертификат для покупки дома во Владимирской области?
Нельзя. Частью 3 статьи 4 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» запрещено приобретение жилых помещений за пределами Нижегородской области.
Если я хочу купить таунхаус, то могу ли я использовать сертификат?
Нет, в этом случае сертификат не отберут. Если изменения состава семьи произошли после получения сертификата, но до его реализации, то частью 4 статьи 6 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» предусмотрено, что объекты недвижимости оформляются в долевую собственность всех членов многодетной семьи на момент реализации права на меры социальной поддержки. Фактически, в случае, если ваша дочь выйдет замуж до того, как ваша семья использует сертификат, то она уже будет считаться членом другой семьи. В этом случае объект недвижимости будет оформлен на оставшихся членов многодетной семьи.
Какая ставка по региональной программе?
Ставка по социальной ипотеке в Нижегородской области зависит от того, с какой из четырех льготных программ ее соединить.
Ставка 0,1% годовых доступна для многодетных родителей Нижегородской области. Чтобы ей воспользоваться, кредит нужно совместить с семейной ипотекой или льготной ипотекой на квартиры в новостройках. В первом случае ставка снижается с 6%, во втором — с 7%. Максимальный размер субсидируемого займа в регионах РФ составляет 6 млн рублей.
Ставка 1% годовых предусмотрена при интеграции с сельской ипотекой. Кредит могут оформить все из перечисленных категорий заемщиков, кроме многодетных семей и IT-специалистов. Стандартные условия госпрограммы подразумевают ставку в 3% и максимальный размер займа в 3 млн рублей.
Ставка 3% годовых для социального кредита оформляется при совмещении с так называемой цифровой ипотекой. Ее вправе взять IT-специалисты из аккредитованных организаций в возрасте от 22 до 45 лет с зарплатой не менее 150 тысяч рублей. Без региональной поддержки субсидированный заем до 9 млн рублей выдается под 5%. При этом в ближайшее время Минцифры намерено упростить условия программы.
Ставка 4% годовых доступна для всех перечисленных категорий заемщиков, которые предпочтут взять социальную ипотеку на покупку квартиры в новостройке. До момента субсидирования она составляет 7%. Кредит не рассчитан на IT-кадры и многодетных родителей, так как они могут воспользоваться меньшей ставкой, указанной в пунктах выше. Его предельный размер в Нижегородской области составляет 6 млн рублей.
Кто может взять льготный кредит?
Список потенциальных заемщиков для социальной ипотеки утвержден постановлением нижегородского правительства. Это люди следующих профессий, трудящиеся в государственных, муниципальных, бюджетных/автономных/казенных учреждениях:
- медицинские работники;
- пожарные;
- спортивные тренеры;
- работники соцзащиты;
- работники образования, спорта и культуры;
- работники муниципальных унитарных предприятий, государственные и муниципальные служащие.
Наравне с ними получателями социальной ипотеки вправе стать:
- многодетные семьи;
- сотрудники полиции и Росгвардии;
- ветераны боевых действий;
- IT-специалисты.
Помимо сферы деятельности, претендент на социальную ипотеку должен соответствовать в совокупности нескольким требованиям:
- иметь гражданство РФ и регистрацию по месту жительства в Нижегородской области;
- заемщик и его супруг(а) раньше не улучшали свои условия проживания за счет областного бюджета. То есть не участвовали в программах поддержки работников образования, культуры, спорта, здравоохранения, науки, участковых, молодых специалистов и семей. Также они не получали земли для строительства дома и жилищных сертификатов на его покупку;
- подходить под критерии одной из четырех программ: семейной, сельской, IT-ипотеки или льготной ипотеки на новостройки.
Как получить льготную социальную ипотеку?
Реализация программы стартовала с принятием изменений в закон о бюджете Нижегородской области на 2022 год. По словам замгубернатора Егора Полякова, региональная поддержка распространяется на кредиты, взятые с 1 ноября 2022 года. При этом оформить жилищный заем нужно не позднее 31 декабря. То есть на выбор квартиры и все необходимые процедуры, предшествующие покупке, отводятся два месяца.
Взять ипотечный кредит нужно в банках, которые участвуют в реализации госпрограмм. Для семейной, «цифровой» и льготной ипотеки на новостройки — это практически все крупнейшие финансовые организации. Существенно меньший перечень кредиторов у сельской ипотеки. После временной приостановки выдачи займов на загородное жилье прием заявок в 2022 году возобновили «Россельхозбанк» и ПАО КБ «Центр-Инвест».
Банки оформят заем по льготной ставке, предусмотренной одной из четырех госпрограмм. Далее, чтобы воспользоваться региональной мерой поддержки, после заключения кредитного договора нужно обратиться в управление соцзащиты по месту жительства.
Выплата меры социальной поддержки будет осуществляться управлением социальной защиты населения в виде компенсации части уплаченных процентов путем перечисления компенсации на счет гражданина, — объяснил Егор Поляков.
Минимальная ставка должна повысить доступность ипотеки для многодетных нижегородцев, ценных кадров социальной сферы и IT-индустрии. Принятые меры кажутся как никогда своевременными на фоне глобальных потрясений: после начала частичной мобилизации падение спроса на квартиры в Нижегородской области достигло 20–30%. Выборочный круг адресатов и двухмесячный срок, который дается на оформление займа, конечно, не сделают социальную ипотеку панацеей для рынка недвижимости. Но очевидно, что для конкретных людей она станет стимулом поменять жизнь к лучшему хотя бы в границах своего дома.
Квартиры в Нижегородской области
Удобный поиск по объявлениям
Квартиры в новостройках