Государственные программы для строительства домов

Загород 

05 апр 2022, 14:23

Как сейчас получить дешевую ипотеку на свой дом. Обзор льготных программ

Собрали актуальные льготные программы, которые позволяют получить кредит на строительство или покупку частного дома

Государственные программы для строительства домов

Сегодня рыночные ставки на покупку или строительство частного дома составляют в среднем 20–22% годовых. Под такой процент кредит становится непосильным для большинства россиян.

Однако есть льготные программы, которые позволяют взять кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по ставкам в разы ниже рыночных. Например, семейная ипотека под 6% годовых.

Льготная ипотека под 7% (с 1 апреля под 12%)

Оформить льготный кредит на объект индивидуального жилищного строительства можно по льготной ипотеке на новостройки. Осенью 2021 года правительство расширило эту программу. Потратить льготный кредит под 7% годовых можно не только на квартиру в новостройках, но и на строительство частного дома по договору подряда, а также покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома. Максимальная сумма кредита — 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 15%.

По последним данным «Дом.РФ», который является оператором льготных программ, льготную ипотеку можно оформить в 70 банках. Среди них — «Сбер», ВТБ, Альфа-Банк, «ФК Открытие», Промсвязьбанк и «Дом.РФ». Дополнительных требований к заемщикам (возраст, семейное положение и т. д.) нет.

Основное требование — строительство должен выполнять аккредитованный банком — участником программы подрядчик, который может быть юридическим лицом или ИП. Сами банки могут устанавливать дополнительные требования. Например, в «Сбере» при использовании льготного кредита на строительство жилого дома на период строительства потребуется залог иного объекта недвижимости и/или поручительство физлица. После окончания строительства — залог жилого дома. Минимальная ставка по программе — 5,85% годовых. В банке «Дом.РФ» при строительстве жилого дома первоначальный взнос составляет 15% и ставка от 5,75% годовых, при покупке готового дома с земельным участком — 40% и от 5,75% годовых соответственно.

С 1 апреля условия льготной ипотеки изменятся. Ставка повысится до 12% годовых. Сумма кредита тоже вырастет. Заемщикам из Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти будет доступна сумма до 12 млн руб., жителям других регионов — до 6 млн руб. Действовать программа будет до 1 июля 2022 года.

Семейная ипотека

Кредит на строительство и покупку дома сегодня можно получить по программе «Семейная ипотека» под 6% годовых. Такая возможность появилась в апреле 2021 года. Получить кредит можно на строительство частного дома на собственном участке или на покупку земельного участка для дальнейшего строительства.

Воспользоваться программой могут:

  • семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети;
  • семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
  • родители усыновленных (удочеренных) детей. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей приходилась на срок действия программы (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).

Обязательное условие — строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по официальному договору подряда. Семейная ипотека также позволяет купить частный дом с земельным участком, если продавцом выступает юридическое лицо. Дополнительные требования необходимо уточнять в банке, в котором планируется оформлять ипотеку. По данным «Дом.РФ», сейчас в программе участвуют около 50 банков. Их список можно посмотреть здесь.

Важное отличие от других федеральных программ в том, что семейная ипотека позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года.

Программа ограничена по сумме кредита: для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области это 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб. Срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — от 15%. По данным аналитиков банка «Дом.РФ», учитывая ежемесячную финансовую нагрузку и размер переплаты, выгоднее всего брать семейную ипотеку на 10–15 лет с первоначальным взносом от 30%.

В отличие от льготной ипотеки на новостройки условия семейной ипотеки после 1 апреля не изменятся. Сама программа продлится до конца 2023 года.

Дальневосточная ипотека

Оформить льготный кредит на ИЖС позволяют еще две федеральные программы. Получить кредит на строительство и покупку дома можно по программе «Дальневосточная ипотека» по ставке до 2% годовых. Если заемщик получил земельный участок по программе «Дальневосточный гектар», то он может воспользоваться льготной ипотекой для строительства частного дома. Программа предполагает ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:

  • молодые семьи — супруги не старше 35 лет с российским гражданством;
  • одинокие родители не старше 35 лет с детьми, не достигшими 19 лет;
  • участники программы «Дальневосточный гектар»;
  • участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приезжающие на работу на Дальний Восток (с сентября 2020 года).

Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО. Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ. Ставка по ипотеке не должна превышать 2%, но может быть и ниже (в зависимости от условий и скидок самих банков).

Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 15%. Оформить дальневосточную ипотеку можно в 14 банках. Подробнее о программе читайте в нашем материале «Дальневосточная ипотека — 2022. Как получить кредит и на что потратить»

Сельская ипотека

Оформить ипотеку на ИЖС позволяет также программа «Сельская ипотека» под 3% годовых. С ее помощью можно приобрести земельный участок для будущего строительства. Если у заемщика есть свой участок, он может получить ипотечный кредит на строительство частного дома. Работы должна производить компания или индивидуальный предприниматель на основании официального договора подряда.

Программа распространяется только на сельские поселения. Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб. Подробнее об условиях сельской ипотеки читайте в нашем материал «Сельская ипотека под 3%. Как получить кредит и на что его можно потратить». Условия по дальневосточной и сельской ипотекам, так же как и по семейной, сохранятся и после 1 апреля.

Дополнительные льготы

Льготные программы можно совмещать с другими мерами поддержки. Например, использовать материнский капитал: 524,5 тыс. руб. на первого ребенка, 693,1 тыс. руб. — на второго ребенка. Эту сумму можно использовать в качестве первоначального взноса или направить на погашение самого кредита.

Дополнительные выплаты могут получить многодетные семьи. Речь идет о 450 тыс. руб., которые можно также направить на погашение ипотечного кредита. Финансовую нагрузку можно снизить с помощью налоговых вычетов: за покупку жилья (до 260 тыс. руб. на человека) и за уплаченные проценты по ипотеке (до 390 тыс. руб.). Все это в совокупности с льготной процентной ставкой поможет снизить ипотечное бремя при покупке и строительстве частного дома.

Читать также:  Государственная жилищная программа Московской области на 2017-2027 годы с изменениями и улучшением условий для многодетных семей

работают в рамках господдержки

улучшили свои жилищные условия

направлено на поддержку отрасли

до 12 млн ₽ (включительно) — для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 6 млн ₽ (включительно) – для остальных регионов.

В случае комбинации с рыночными продуктами банков сумма кредита может быть увеличена до 30 млн рублей или 15 млн рублей соответственно. При этом процентная ставка по кредитному договору в отношении превышающей суммы может быть выше льготной ставки.

1 053.7 млн граждан

3 718.6 млрд ₽

сумма выданных кредитов по программе

максимальный лимит на выдачу

Необходимо наличие ипотечного кредита

Цель кредита — приобретение жилья или земельного участка, а также рефинансирование жилищного кредита.

5% в Дальневосточном федеральном округе при условии рождения детей и оформления ипотечного кредита с 01.01.2019

В случае комбинации с рыночными продуктами банков сумма кредита может быть увеличена до 30 млн рублей или 15 млн рублей соответственно. При этом процентная ставка по кредитному договору в отношении превышающей суммы может быть выше льготной ставки. 30 млн — для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской област

474.6 тыс семей

1 770.3 млрд ₽

сумма заключенных договоров по программе

до 9 млн рублей при приобретении (строительстве) жилья на территории субъекта РФ с численностью населения до 1 млн человек;

до 18 млн рублей при приобретении (строительстве) жилья на территории субъекта РФ с численностью населения 1 млн человек и более.

В случае комбинации с рыночными продуктами банков сумма кредита может быть увеличена до 15 млн рублей или 30 млн рублей соответственно. При этом процентная ставка по кредитному договору в отношении превышающей суммы может быть выше льготной ставки.

получили льготный кредит

54.9 тыс граждан

получили помощь в реструктуризации ипотеки

с инвалидами получили помощь по программе

с одним или двумя детьми (включая студентов) получили помощь по программе

  • кредиты на реализацию низкомаржинальных проектов: в период действия договора (заключен с 17.01.2021)
  • кредиты субъектам строительной отрасли по ставке не более 15% годовых – по 31.12.2023

Предоставление возмещения прекращается в случае наступления одного из следующих событий:

  • Завершение взаиморасчетов по контракту
  • Окончание срока действия кредитного договора
  • Нарушение обязательства о досрочном исполнении контракта

Возмещение недополученных доходов осуществляется ежемесячными выплатами уполномоченным банкам со дня принятия решения о предоставлении возмещения недополученных доходов

Скопировать код для вставки

Согласие на обработку персональных данных

Я подтверждаю, что Оператор вправе давать поручения на обработку моих персональных данных ООО «ДОМ.РФ Центр сопровождения» (ИНН 3666240353, ОГРН 1193668037870, Воронежская обл., г. Воронеж, просп. Революции, д. 38, пом. 10), АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) в целях, указанных в настоящем согласии.

В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован(а) о необходимости прекратить использование Сайта или отключить файлы «cookies» в настройках браузера.

Настоящее согласие действует в течение 1 года с момента его предоставления.

Я уведомлен(а), что могу отозвать настоящее согласие путем подачи письменного заявления в адрес Оператора посредством почтовой связи.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается).
Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Получить расчет на e-mail

Проверьте почту, которую указали

На сайте используются файлы cookie

Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ»

Распространение льготной ипотеки на строительство частных домов собственными силами, как ожидается, позволит дополнительно ввести 1 млн «квадратов» жилья

Государственные программы для строительства домов

В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

Ипотечная программа для строительства частных домов своими силами является частью федеральной программы льготной ипотеки под 9%. Поэтому все банки — участники программы (порядка 70 банков) имеют возможность выдавать кредиты на подобные цели, поясняют в банке «Дом.РФ».

Рассказываем, как оформить такой кредит и как это нововведение повлияет на загородный рынок.

Условия льготной ипотеки для строительства дома собственными силами

  • размер кредита: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов;
  • первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита;
  • рефинансирование — не предусмотрено;
  • срок действия программы — до 31 декабря 2022 года.

Банк предоставляет кредитную линию заемщику, каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения о завершении предыдущего. В качестве залога банк будет принимать земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком.

Всего в программе участвуют 70 банков и иных кредиторов. Распространение льготной ипотеки под 9% на строительство частных домов собственными силами, по оценке «Дом.РФ», позволит дополнительно ввести 1 млн кв. м жилья.

Государственные программы для строительства домов

Как взять ипотеку для самостоятельного строительства

Первый этап — заемщик проходит проверку на платежеспособность, предоставляет необходимые документы и получает от банка одобрение на кредит. Так как банк «Дом.РФ» работает по выпискам из Пенсионного фонда России, то для рассмотрения заявки достаточно только паспорта, 70% решений по заявкам принимается автоматически. Для остальных банков, которые будут работать с этой ипотекой, набор документов стандартный.

Стандартный список предоставляемых документов

  • заявление;
  • паспорт;
  • справка о заработной плате;
  • копия трудовой книжки, которую должен подписать работодатель;
  • пенсионное удостоверение, если покупатель пенсионер;
  • для индивидуальных предпринимателей — документ, подтверждающий статус ИП, и декларация о доходах индивидуального предпринимателя.

Второй этап — проводится проверка находящегося в собственности у заемщика земельного участка на наличие препятствий для строительства жилья или участка, который клиент планирует приобрести.

Третий этап — заемщик предоставляет в банк рукописную смету и проект дома. После этого банк-кредитор проверяет документы, предоставленные на андеррайтинг.

Четвертый этап — банк перечисляет деньги на счет заемщика по первому траншу.

Пятый этап — ежемесячные выплаты кредита. После окончания строительства и постановки дома на кадастровый учет в Росреестре банк вводит под залог новое жилье.

Транши по кредиту

Транши по кредиту будут разбиваться по этапам стройки согласно смете.

Первый транш — на приобретение земли в аккредитив продавцу (если цель кредита — стройка и приобретение земли).

Далее три транша:

Как льготная ипотека отразится на рынке жилья

Возведение загородного дома своими силами — довольно специфический сегмент рынка. Появление в этом сегменте более выгодных вариантов ипотеки, безусловно, сделает строительство дома чуть более комфортным, говорит заместитель генерального директора «KASKAD недвижимость» Ольга Магилина. Эксперт предупреждает, что риски для клиента при самостоятельном строительстве дома существенно выше, чем при покупке готового или строящегося дома в организованном поселке от профессионального застройщика. Самостоятельно придется рассчитать общий объем затрат и время, которое потребуется до момента переезда в новый дом, добавляет эксперт.

Читать также:  Программа «Молодая семья» в 2023 году и какие условия получения

Тем не менее эксперты считают, что новая льготная программа для ИЖС необходима загородному рынку. «Даже при 9% годовых можно ожидать рост спроса на такой вид кредита. Успешность данной программы будет зависеть от требований разных банков к получателям кредитов», — считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова.

Государственные программы для строительства домов

Пока влияние на рынок введение нового вида льготной ипотеки оценить крайне сложно. Очевидно, что в периоды экономической турбулентности вырастает доля участков без подряда среди общего числа сделок, связанных с покупкой загородного жилья, говорит Ольга Магилина. Однако, по ее словам, многие из таких сделок зачастую оказываются эмоциональными: более половины покупателей участков далеки от детального понимания, как именно они будут строить дом — чьими силами, в какие сроки и на какие средства.

Какие есть риски и нюансы

В новой ипотечной программе есть четкое требование — ввод построенного дома в течение 12 месяцев. Если под этим подразумевается паспорт БТИ, то это реально, особенно если дом деревянный, говорит Юлия Юрлова. С домами по другим технологиям будет сложнее из-за ограничений на производство работ в зимний период. Если это дом из пеноблока, то на его строительство в положительные температуры у вас остается только полгода, резюмирует эксперт.

«Нельзя не сказать и о низкой культуре строительства у тех, кто специализируется на ИЖС. Там редко заключаются договоры, часто нарушаются сроки, привлекаются низкоквалифицированные рабочие. Как следствие — массовые споры о качестве, нарушении сроков, возврате неотработанных авансов», — отмечает юрист, партнер Capital Law Office Артур Стариков.

По действующему законодательству, построить свой дом можно только на землях определенной категории. Поэтому, если гражданин имеет свой участок, на котором запрещено строительство жилого дома, например на землях промышленного производства, в предоставлении кредита будет отказано, замечает юрист направления интеллектуальной собственности и коммерческих споров юридической группы «Совет» Тимур Фатыхов. В этом случае необходимо либо переводить землю в другую категорию, либо дополнительно приобретать земельный участок для такого строительства.

Риски есть как у заказчика, так и у банка. Заказчик должен найти себе строительную компанию, бригаду строителей, «рукастого» соседа или строить сам. Но какое качество будет у таких построек и как оценить его, задается вопросом Юлия Юрлова. Ведь банк, дающий кредит, должен иметь ликвидный продукт. Поэтому кредитная организация постарается обезопасить свои риски. Но как это сделать — будет видно во время реализации данной программы, отмечает эксперт.

В этом году инфляция двузначная, а это значит, что к концу строительства его стоимость — с учетом увеличивающихся цен на стройматериалы — может оказаться куда выше расчетной, предупреждают эксперты. Остановка стройки или превышение требуемых сроков для возведения дома может привести к повышению процентной ставки по кредиту, добавляет Артур Стариков. В результате заемщик может не справиться с выросшей кредитной нагрузкой.

Государственные программы для строительства домов

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Входить в проект с льготной ипотекой на самостоятельное возведение загородного дома следует только при наличии разработанного проекта, квалифицированного подрядчика, заключающего с вами договор, с прозрачной схемой финансирования. Также на берегу целесообразно разобраться с процедурой оформления документации на объект и обязательно соблюсти строительные нормы.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Планируете строительство собственного дома? Узнайте, какие программы позволяют
получить льготный ипотечный кредит

Эксперты Консультационного центра ДОМ.РФ расскажут обо всех программах, с помощью
которых можно получить ипотеку на индивидуальное строительство по льготной ставке

Государственные программы для строительства домов

Государственные ипотечные программы и ИЖС

Осуществить мечту о покупке загородной недвижимости стало возможно
благодаря программам господдержки. С 2021 года вступили в силу
изменения в условиях льготных ипотечных программ. Для получения
льготного кредита можно воспользоваться:

Льготная ипотека по ставке до 12%

Программа
«Льготная ипотека» продолжает действовать до 1 июля 2022 года. С ее помощью можно
получить льготный кредит по ставке до 12% не только на покупку
квартир на первичном рынке, но и на строительство частного дома
и покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома.
Важно: Банк может устанавливать дополнительные требования к
клиентам.

Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей для всех
российских регионов (12 млн рублей в Москве, Московской области,
Санкт-Петербурге и Ленинградской области). При этом стать
участником программы может любой совершеннолетний гражданин
России. Ограничений по возрасту или семейному положению не
установлено.

Семейная ипотека по ставке до 6%

Одной из наиболее популярных льготных программ остается
«Семейная ипотека». Она предназначена для семей, в которых с 1 января 2018 года
по 31 декабря 2022 года, родился ребенок. Также льготой могут
воспользоваться семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью.

Ипотечный кредит может быть использован для покупки жилья на
первичном рынке или для индивидуального жилищного строительства.
Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей (и 12 млн для
Москвы, МО, СПб и ЛО).

Сельская ипотека по ставке до 3%

Для граждан, проживающих в сельской местности или планирующих
переезд из города, подойдет программа
«Сельская ипотека». Размер ставки по программе не превышает 3% годовых. Максимальная
сумма, на которую можно оформить кредит, для жителей
Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и
Ямало-Ненецкого автономного округа — 5 млн рублей, а для
остальных регионов — 3 млн рублей.

Дальневосточная ипотека по ставке до 2%

Жители Дальнего Востока могут воспользоваться
«Дальневосточной ипотекой». Ставка по этой программе еще ниже — до 2% годовых. Ключевое
условие — жилой дом должен располагаться на территории
Дальневосточного федерального округа. Заемщиками могут стать
четыре категории граждан: молодые семьи (оба супруга не старше
35 лет), граждане не старше 35 лет с детьми в возрасте до 19
лет, участники программы «Дальневосточный гектар» и граждане,
которые переехали в субъекты ДФО в рамках региональных программ
повышения мобильности трудовых ресурсов.

Государственные программы для строительства домов

Материнский капитал

Данная федеральная выплата полагается семьям, в которых появились
дети. В 2022 году сумма маткапитала составляет 524 тыс. рублей при
рождении первого ребенка и 693 тыс. рублей – при рождении второго.

Маткапитал может быть использован для улучшения жилищных условий:

  • в качестве первоначального взноса по ипотеке
  • для досрочного погашения ипотечного кредита
  • при покупке жилья по договору купли-продажи или по договору
    участия в долевом строительстве
  • при строительстве или реконструкции жилого дома

Государственные программы для строительства домов

Как получить сертификат?

Первым шагом к получению льготы является оформление сертификата на
маткапитал. С апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически
при рождении ребенка. Документ появляется в личном кабинете на сайте
Пенсионного фонда или направляется через портал «Госусулуги».

Если сертификат не был оформлен автоматически, необходимо подать
заявление на его получение в электронном виде через портал
«Госуслуги» или лично через МФЦ.

Читать также:  Официальная программа архитектуры и градостроительства Московской области на 2017-2024 гг

Государственные программы для строительства домов

Как использовать сертификат?

Убедиться, что квартира соответствует всем условиям (в
частности, жилье должно находиться на территории РФ).

Подписать договор о покупке квартиры. В договоре обязательно
нужно оговорить условие, что жилье приобретается с
использованием маткапитала. В договор также вписываются
банковские реквизиты получателя, по которым Пенсионный фонд
проведет необходимый расчет.

Зарегистрировать сделку в Росреестре (онлайн на сайте Росреестра
или через МФЦ)

Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала
в Пенсионный фонд России через портал «Госуслуги», через МФЦ или
территориального отделение ПФР.

Дождаться перечисления средств на счет, указанный в договоре
купли-продажи

Мы даем консультацию по всем, интересующим вас, вопросам

Телефон и эл. почта консультационного центра

Часто задаваемые вопросы

  • Возможно ли осуществить строительство самостоятельно без подрядной
    организации.
    Да, строительство индивидуального дома хозяйственным способом вполне
    допустимо, но в этом случае участие в льготных программах с
    господдержкой будет невозможно.
  • Если я беру ипотеку на строительство жилого дома, может ли быть в залоге
    другой объект недвижимости.
    Да, некоторые банки могут взять в залог как кредитуемое, так и иное
    жилое помещение, а также земельный участок, на котором находится дом.
  • Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и
    виды разрешенного использования?
    Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно
    посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на
    земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю
    информацию на сайте в онлайн-формате.
  • Можно ли построить дом на арендованном участке?
    Да, это возможно. Но все постройки необходимо согласовать с владельцем
    земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности
    индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре
    аренды земельного участка.
    В данном случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов,
    потому что в случае, если в процессе строительства будут нарушены
    какие-либо пункты договора, арендодатель сможет его расторгнуть.
  • Строить дом можно только на собственной земле?
    В зависимости от программ кредитования банка может быть предложен
    вариант строительства частного дома на собственной земле заемщика или
    покупки земли также в ипотеку.
  • Как получить льготный кредит на строительство частного дома?
    При выборе банка рекомендуем обратить внимание на ряд льготных ипотечных
    программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях:
    Льготная ипотека по ставке 12% (строительство возможно только по
    договору подряда)
    Семейная ипотека по ставке до 6% (строительство возможно только
    по договору подряда)
    Сельская ипотека по ставке до 3% (возможность самостоятельно
    построить дом)
    Дальневосточная ипотека по ставке до 2% (возможность
    самостоятельно построить дом).
  • Какие документы потребуются для оформления ипотеки на строительство дома?
    Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если
    вы уже готовы подать заявку, вам в том числе потребуются:
    заявление-анкета (по форме банка);паспорт; справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у
    работодателя);
    выписка из ЕГРН;ответ местной администрации о согласовании строительства. Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.
  • заявление-анкета (по форме банка);
  • паспорт;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у
    работодателя);
  • выписка из ЕГРН;
  • ответ местной администрации о согласовании строительства.

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ»

Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!Тем временем, посмотрите наши инструкции

Остались вопросы? Задавайте!

Деньги 

01 июн 2022, 10:56

В России запустили льготную ипотеку на возведение домов своими силами

В 2022 году в рамках пилотной программы планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами

Государственные программы для строительства домов

В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Постановление об этом подписал глава кабмина Михаил Мишустин.

Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 9%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.

Запуск новой льготной ипотечной программы позволит большему количеству россиян улучшить свои жилищные условия, говорится на официальном сайте правительства. По оценкам «Дом.РФ», благодаря такому решению в 2022 году по этой программе может быть выдано около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб.

По новым условиям в качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.

Опросы показывают, что потенциал частного домостроения в России огромный. По данным исследований «Дом.РФ» и ВЦИОМ, примерно 31% желающих построить частный дом в ипотеку не готовы привлекать к строительству профессионального застройщика и планируют строительство собственными силами. Это порядка 50 тыс. семей.

«Новые меры позволят сделать ипотеку в этом сегменте рынка доступнее. Рассчитываем, что благодаря распространению льготной ипотеки на ИЖС хозспособом в России будет построено и введено еще около 1 млн кв. м жилья», — сказала управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.

В мае кабмин выделил дополнительные 49,6 млрд руб. на субсидирование программ семейной и льготной ипотеки. 33,4 млрд руб. будет направлено на субсидирование программы «Льготная ипотека», 16,2 млрд руб. — программы «Семейная ипотека».

Государственные программы для строительства домов

Программы государственной поддержки

Программы государственной поддержки

АО «ДОМ.РФ» — агент Правительства Российской Федерации и оператор госпрограмм поддержки граждан и застройщиков

кредиторов работают в рамках государственной поддержки

семей улучшили свои жилищные условия

направлено на поддержку строительной отрасли

Выплата многодетным семьям

Государственные программы для строительства домов

Погашение части ипотечного кредита (займа) семьям, в которых с 01.01.2019 родился третий и (или) последующий ребенок

Государственная программа льготного кредитования на приобретение жилья от застройщиков по договорам участия в долевом строительстве и договорам купли-продажи (первичный рынок недвижимости)

Для семей с детьми

Государственная программа льготного кредитования на приобретение или строительство жилья для семей с одним и более детьми

Для молодых семей

Для трудовых мигрантов

Государственная программа льготного кредитования на приобретение или строительство жилья на территории регионов Дальневосточного федерального округа

Ипотека для IT-специалистов

Государственная программа льготного кредитования на приобретение или строительство жилья для сотрудников IT-компаний

Льготное кредитование застройщиков

Возмещение кредитным организациям недополученных доходов по льготным кредитам, предоставленным субъектам строительной отрасли. Программа объединяет в себе меры по поддержке низкомаржинальных проектов строительства, а также антикризисные меры по  поддержке субъектов строительной отрасли в 2022-2023 годах.

Период получения возмещения

  • По низкомаржинальным проектам строительства: с даты заключения договора до его прекращения либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию
  • В рамках поддержки строительной отрасли в 2022-2023 годах: до 31.12.2023

Для подрядных организаций

Субсидирование государственных контрактов

Поддержка досрочного исполнения государственных контрактов по созданию объектов капитального строительства путем субсидирования процентных ставок по кредитам подрядным организациям

Возникли вопросы?

Специалисты Консультационного центра АО «ДОМ.РФ» готовы ответить на все интересующие вопросы реализации мер государственной поддержки

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *